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신축빌라 깡통주택 속출···강서 80%가 보증금 날릴 위기
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- 작성자 TOYVER
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아파트 전세난이 지속 되는 가운데 세입자들이 빌라(연립·다세대)로 몰리고 있다. 이런 가운데 신축 빌라서도 이른바 깡통 주택이 속출하고 있다. 깡통주택은 전세가가 매매가를 앞서거나 차이가 거의 없어 집을 팔아도 보증금을 돌려주지 못하는 주택을 말한다,
특히 깡통 주택은 강서·도봉·금천구에서 속출하고 있다. 강서구는 올해 상반기(1~6월) 신축 빌라 전세 거래 10건 가운데 8건, 도봉·금천구는 절반 이상이 깡통주택인 것으로 나타났다.
부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3은 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래 2,752건을 전수조사한 결과 전체의 26.9%(739건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 90%를 웃돈 것으로 나타났다고 18일 밝혔다. 이 가운데 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 19.8%(544건)에 달했다.
세부적으로 보면 깡통주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구였다. 전세 351건 가운데 290건(82.6%)이 전세가율 90%를 웃도는 것으로 집계됐다. 100가구 가운데 82가구가 깡통주택인 셈이다. 화곡동은 252건으로 강서구 깡통주택의 대부분을 차지했다. 화곡동은 인근 목동, 마곡동 등과 비교해 상대적으로 집값이 낮은 데다 서울 지하철 5호선 화곡역과 서울 지하철 2·5호선 까치산역을 이용할 수 있어 주거 수요가 많다.
도봉구는 40건 가운데 전세가율 90%를 넘는 전세가 22건(55%)에 달하며 그 뒤를 이었다. 금천구는 121건 가운데 62건으로 깡통주택 비율이 51.2% 수준이었다. 독산동과 시흥동에 들어선 신축 빌라를 중심으로 깡통주택이 많았다. 은평구는 134건 중 57건(42.5%)이 깡통주택으로 역촌동과 갈현동을 중심으로 전세 거래가 많이 이뤄졌다.
강북구와 서대문·종로구의 경우 신축 빌라 전세가 각각 14건, 9건, 6건으로 많은 편은 아니었지만 절반 이상이 깡통주택인 것으로 조사됐다. 양천구(48.7%)와 관악구(34.5%), 구로구(29%) 등도 깡통주택 비중이 10건 가운데 3~5건에 이르렀다.
깡통주택은 임대차 계약 만기 이후 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있다. 집값이 하락하면 집주인의 주택담보대출 금액이 줄어들고 빌라 특성상 매매도 어려워질 수 있다.
다방 관계자는 "전세 수급 불균형과 시세 급등으로 신축 빌라를 중심으로 깡통주택이 늘고 있는 것으로 보인다"며 "빌라의 경우 아파트만큼 매매가 쉽지 않고 시세도 들쭉날쭉하기 때문에 최악의 경우 전세보증금을 떼일 가능성도 있다"고 말했다.
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